Μέσα στην αύξηση των ακινήτων του Περθ: Αποξεδιπλώνοντας τις Δυνάμεις που Σχηματίζουν το Μέλλον της Αγοράς Ακινήτων της Πόλης

• Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ
• Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν την Αγορά Ακινήτων στο Περθ
• Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς
• Προβλεπόμενη Επέκταση και Τάσεις Αξίας
• Απόδοση αδόμητων περιοχών και Καυτές θέσεις
• Αναδυόμενα Μοτίβα και Μακροχρόνια Σενάρια
• Κίνδυνοι, Φραγμοί και Περιοχές για Ανάπτυξη
• Πηγές & Αναφορές

“Η αγορά ακινήτων του Περθ είναι σε πλήρη άνθηση το 2025, προχωρώντας ενάντια στις εθνικές τάσεις με ιστορικά υψηλή ανάπτυξη στις τιμές κατοικιών και με μια φρενίτιδα ζήτησης από αγοραστές.” (πηγή)

Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση καθώς πλησιάζει το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε ανάπτυξη τιμών όσο και σε ζήτηση από αγοραστές. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ εκτοξεύτηκαν κατά 22% την περίοδο έως τον Μάιο του 2024, καθιστώντας την την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά πρωτεύουσας στην Αυστραλία. Οι μεσαίες τιμές κατοικιών έχουν πλέον ξεπεράσει τα $700,000, ένα ιστορικό υψηλό για την πόλη (Domain).

Πολλοί παράγοντες οδηγούν σε αυτήν την αύξηση:

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3.3% το 2023, το υψηλότερο ποσοστό εθνικά, τροφοδοτούμενος από μετανάστες από άλλες πολιτείες και το εξωτερικό (ABS).
• Έλλειψη Κατοικιών: Οι ρυθμοί κενών ενοικίων στο Περθ παραμένουν κάτω από το 1%, εντείνoντας τον ανταγωνισμό και ανεβάζοντας τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές ακινήτων (REIWA).
• Προσιτότητα: Παρά την πρόσφατη ανάπτυξη, το Περθ παραμένει πιο προσιτό από το Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη ή το Μπρίσμπεϊν, προσελκύοντας επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας (realestate.com.au).
• Οικονομική Δύναμη: Η οικονομία της Δυτικής Αυστραλίας, που στηρίζεται στη μεταλλευτική και τους πόρους, συνεχίζει να έχει καλή απόδοση, υποστηρίζοντας την απασχόληση και την ανάπτυξη μισθών (Κυβέρνηση WA).

Κοιτώντας προς το 2030, οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με πιο μέτριο ρυθμό. Ο προγραμματισμένος σχεδιασμός υποδομών της πολιτείας, συμπεριλαμβανομένου του Metronet και νέες πρωτοβουλίες στέγασης, αναμένεται να υποστηρίξει την προσφορά και να ελαφρύνει κάποιες πιέσεις στις τιμές (Infrastructure WA). Ωστόσο, η συνεχιζόμενη αύξηση του πληθυσμού και οι διαρκείς περιορισμοί στη προσφορά θα μπορούσαν να δουν την μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ να πλησιάσει τα $900,000 έως το τέλος της δεκαετίας, σύμφωνα με προβλέψεις της Property Update.

Συνοψίζοντας, η άνθηση του ακινήτου στο Περθ βασίζεται σε ισχυρές θεμελιώσεις, και ενώ ο ρυθμός ανάπτυξης ενδέχεται να επιβραδυνθεί, η προοπτική για το 2030 παραμένει θετική τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν την Αγορά Ακινήτων στο Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση το 2025, κινητοποιημένη από μια σύγκλιση οικονομικών, δημογραφικών και τεχνολογικών παραγόντων. Μετά από μια δεκαετία σχετικής στασιμότητας, η μεσαία τιμή κατοικίας στο Περθ αυξήθηκε κατά πάνω από 15% πέρυσι, φτάνοντας ένα ιστορικό υψηλό των AUD 720,000 στις αρχές του 2025 (Domain). Αυτή η ανάπτυξη ξεπερνά όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες, τοποθετώντας το Περθ ως την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της χώρας.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αναμένεται να αυξηθεί κατά 1.8% ετησίως έως το 2030, τροφοδοτούμενος από την ενδοκρατική μετανάστευση και διεθνείς αφίξεις που αναζητούν προσιτές κατοικίες και απασχόληση στους αναδυόμενους τομείς μεταλλευμάτων και τεχνολογίας (ABS).
• Αναγέννηση του Τομέα Πόρων: Η ανανεωμένη επένδυση σε έργα λιθίου, σπάνιων γαιών και πράσινου υδρογόνου έχει δημιουργήσει χιλιάδες θέσεις εργασίας, αυξάνοντας τη ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για εμπορικά ακίνητα (Κυβέρνηση WA).
• Υποδομή και Αστική Αναδιάρθρωση: Μεγάλες έργα όπως το METRONET και οι ανακαινίσεις παραθαλάσσιων περιοχών μετασχηματίζουν το αστικό τοπίο του Περθ, καθιστώντας το πιο ελκυστικό για επενδυτές και κατοίκους (METRONET).
• Τεχνολογικές Καινοτομίες: Η υιοθέτηση Proptech, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης ακινήτων με βάση την AI και εικονικές περιηγήσεις σπιτιών, επιταχύνει τις συναλλαγές και ενισχύει τις εμπειρίες των αγοραστών (realestate.com.au).

Κοιτώντας προς το 2030, οι ειδικοί προβλέπουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με πιο βιώσιμο ρυθμό. Η αγορά αναμένεται να διαφοροποιηθεί, με αυξανόμενη ζήτηση για βιώσιμες και έξυπνες κατοικίες, οδηγούμενη τόσο από κυβερνητικά κίνητρα όσο και από καταναλωτικές προτιμήσεις. Η ενσωμάτωση λύσεων ανανεώσιμης ενέργειας και έξυπνης υποδομής αναμένεται να γίνει στάνταρ σε νέες αναπτύξεις (ABC News).

Συνοψίζοντας, η άνθηση του ακινήτου στο Περθ βασίζεται σε ισχυρές οικονομικές θεμελιώσεις, στρατηγικές επενδύσεις υποδομών και ταχεία υιοθέτηση τεχνολογίας. Καθώς η πόλη εξελίσσεται, οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να περιμένουν μια δυναμική αγορά με ευκαιρίες σε παραδοσιακούς και αναδυόμενους κλάδους ακινήτων μέχρι το 2030.

Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση καθώς πλησιάζει το 2025, κινητοποιημένη από έναν συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και ισχυρών οικονομικών θεμελιώσεων. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 22% την περίοδο έως τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η ταχεία εκτίναξη συνοδεύεται από αρκετούς βασικούς παίκτες και δυναμικές δυνάμεις της αγοράς που σχηματίζουν το τοπίο ακινήτων της πόλης.

• Κύριοι Παίκτες:
  • Ανάπτυξη: Μεγάλοι κατασκευαστές όπως η Cedar Woods και η Peet Limited επιταχύνουν νέα έργα στέγασης, ιδιαίτερα σε εξωτερικές περιοχές και θέσεις αναγέννησης, για να καλύψουν τη ζήτηση που αυξάνεται απότομα.
  • Επενδυτές: Επενδυτές από άλλες πολιτείες και διεθνείς επενδυτές στοχεύουν ολοένα και περισσότερο το Περθ, προσελκύοντας τους με σχετικά προσιτές τιμές και υψηλές αποδόσεις ενοικίων. Σύμφωνα με την REA Group, η δραστηριότητα επενδυτών έχει αυξηθεί ραγδαία, με ποσοστά κενών ενοικίων να είναι στο ιστορικά χαμηλό του 0.7% τον Μάιο του 2024.
  • Κυβέρνηση: Η κυβέρνηση της Δυτικής Αυστραλίας διαδραματίζει κομβικό ρόλο μέσω επενδύσεων σε υποδομές και μεταρρυθμίσεων σχεδιασμού, όπως η πρωτοβουλία Major Housing Boost, που αποσκοπεί στην αύξηση προσφοράς και προσιτότητας κατοικιών.
• Δυναμική της Αγοράς:
  • Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός του Περθ αναμένεται να αυξηθεί κατά πάνω από 1.5% ετησίως μέχρι το 2030, τροφοδοτούμενος από εσωτερική μετανάστευση και ξένες αφίξεις (ABS).
  • Περιορισμοί στην Προσφορά: Οι καθυστερήσεις στην κατασκευή, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και η αυξανόμενη μεταλλεία υλικών έχουν περιορίσει την ολοκλήρωση νέων κατοικιών, εντείνοντας τον ανταγωνισμό για την υπάρχουσα κατοικία.
  • Προσιτότητα και Αποδόσεις: Παρά την πρόσφατη αύξηση τιμών, το Περθ παραμένει μια από τις πιο προσιτές πρωτεύουσες της Αυστραλίας, με μεσαίες τιμές κατοικιών γύρω από $700,000 και μεικτές αποδόσεις ενοικίων πάνω από 5% (Domain).

Κοιτώντας προς το 2030, οι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη ανοδική πίεση στις τιμές εκτός εάν οι περιορισμοί στην προσφορά αντιμετωπιστούν. Η αλληλεγγύη μεταξύ κυβερνητικής πολιτικής, δραστηριότητας κατασκευαστών και τάσεων μετανάστευσης θα είναι κρίσιμη για το σχεδιασμό της πορείας της αγοράς ακινήτων του Περθ τα επόμενα πέντε χρόνια.

Προβλεπόμενη Επέκταση και Τάσεις Αξίας

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση, με τις προβλέψεις να υποδεικνύουν συνεχιζόμενη επέκταση και αύξηση αξιών μέχρι το 2025 και πέρα. Πολλοί παράγοντες οδηγούν σε αυτήν την αύξηση, τοποθετώντας το Περθ ως μία από τις σημαντικότερες αγορές ακινήτων της Αυστραλίας για το υπόλοιπο της δεκαετίας.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αναμένεται να αυξηθεί κατά 1.8% ετησίως, ξεπερνώντας τον εθνικό μέσο όρο (Αυστραλιανός Οργανισμός Στατιστικής). Η εσωτερική μετανάστευση, ιδιαίτερα από τις ανατολικές πολιτείες, ενισχύει τη ζήτηση κατοικιών στο Περθ, σφίγγοντας την προσφορά και ανεβάζοντας τις τιμές.
• Περιορισμοί στην Προσφορά: Οι ολοκληρώσεις νέων κατοικιών παραμένουν κάτω από τη ζήτηση, με τις εγκρίσεις κατασκευών στη Δυτική Αυστραλία να μειώνονται κατά 15% σε ετήσια βάση έως τις αρχές του 2024 (ABC News). Αυτή η ανισορροπία αναμένεται να συνεχισθεί, υποστηρίζοντας περαιτέρω αύξηση τιμών.
• Προσιτότητα σε Σχέση με Άλλες Πρωτεύουσες: Η μεσαία τιμή κατοικίας στο Περθ, που ανέρχεται σε $660,000 στο Q1 2024, παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από το Σίδνεϊ ($1.4 εκατομμύριο) και την Μελβούρνη ($930,000) (Domain). Αυτή η προσιτότητα προσελκύει τόσο επενδυτές όσο και ιδιοκτήτες.
• Οικονομικοί Παράγοντες: Ο ισχυρός τομέας μεταλλευμάτων της πολιτείας και οι επενδύσεις σε υποδομές υποστηρίζουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την οικονομική σταθερότητα, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση για κατοικίες (Κυβέρνηση WA).

Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν 19.8% την περίοδο έως τον Μάιο του 2024, το ταχύτερο ποσοστό ανάπτυξης μεταξύ των αυστραλιανών πρωτευουσών. Οι προβλέψεις υποδηλώνουν ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης 6–8% μέχρι το 2025, με τη μεσαία τιμή κατοικίας να ξεπερνά πιθανώς τα $800,000 έως το 2026 εάν συνεχιστούν οι hiệnροι τάσεις.

Κοιτώντας προς το 2030, οι αναλυτές αναμένουν να συνεχιστεί η ανοδική πορεία, αν και με πιο μέτριο ρυθμό καθώς προοδευτικά θα ανταποκρίνεται η προσφορά και θα σταθεροποιούνται οι επιτόκια. Οι μακροχρόνιες τάσεις αξίας αναμένεται να υποστηριχθούν από τη συνεχιζόμενη αύξηση πληθυσμού, τη διαφοροποίηση της οικονομίας και τις συνεχιζόμενες υποδομές. Ως αποτέλεσμα, το Περθ έχει προγραμματισμένο να παραμείνει μια αγορά υψηλής απόδοσης, προσφέροντας ισχυρές προοπτικές κεφαλαιακής ανάπτυξης για επενδυτές και ιδιοκτήτες κατοικιών ( Property Update).

Απόδοση αδόμητων περιοχών και Καυτές θέσεις

Η αγορά ακινήτων του Περθ έχει εισέλθει σε σημαντική φάση άνθησης, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε ανάπτυξη τιμών όσο και σε ζήτηση από αγοραστές. Από τις αρχές του 2024, η μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ εκτοξεύτηκε κατά 16.7% ετησίως, φτάνοντας σε ιστορικό υψηλό $660,000, σύμφωνα με την Domain. Αυτή η robust ανάπτυξη καθοδηγείται από έναν συνδυασμό ισχυρών εισροών πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικίας και συγκριτικών τιμών.

Απόδοση αδόμητων περιοχών

• Baldivis: Αυτή η νότια περιοχή έχει δει αύξηση τιμών κατά 20% ετησίως, τροφοδοτούμενη από νέες υποδομές και οικογενειακές παροχές (realestate.com.au).
• Joondalup: Με την εγγύτητά της στην πόλη και στην ακτή, η μεσαία τιμή κατοικίας στο Joondalup αυξήθηκε κατά 18% τον τελευταίο χρόνο, προσελκύοντας και επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας.
• Morley: Κεντρικό και καλά συνδεδεμένο, η περιοχή Morley παρουσίασε αύξηση τιμών 17%, με ισχυρές αποδόσεις ενοικίων να προσελκύουν ενδιαφέρον από επενδυτές.
• Rockingham: Αυτή η παράκτια “καυτή θέση” είδε αύξηση 15%, καθώς οι αγοραστές αναζητούν προάστια με δυνατότητα μελλοντικής ανάπτυξης.
• East Victoria Park: Γνωστή ανάμεσα στους νέους επαγγελματίες, η τιμή αυτής της κεντρικής περιοχής ανέβηκε κατά 14%, υποστηρίχθηκε από ζωντανές επιλογές εστίασης και εμπορίου.

Καυτές θέσεις και Τι να Περιμένετε έως το 2030

Κοιτώντας μπροστά, πολλές περιοχές αναμένεται να υπερβούν τις προσδοκίες λόγω συνεχιζόμενων έργων υποδομής, αστικής ανανέωσης και συνεχιζόμενης μετανάστευσης. Περιοχές όπως Yanchep (που ωφελείται από την επέκταση σιδηροδρομικών συνδέσεων METRONET), Forrestfield (κοντά στη νέα σύνδεση αεροδρομίου) και Alkimos (με μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις) αναμένεται να δουν πάνω από το μέσο όρο ανάπτυξης (ABC News).

Μέχρι το 2030, ο πληθυσμός του Περθ αναμένεται να ξεπεράσει τα 2.5 εκατομμύρια, εντείνοντας τη ζήτηση κατοικιών. Η σχετική προσιτότητα της πόλης, η ισχυρή αγορά εργασίας και η ελκυστικότητα του τρόπου ζωής αναμένονται να στηρίξουν την αύξηση τιμών, αν και ο ρυθμός μπορεί να μετριαστεί καθώς η προσφορά ανακάμπτει. Οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών που στοχεύουν περιοχές καλά συνδεδεμένες, πλούσιες σε υποδομές είναι πιθανό να επωφεληθούν περισσότερο από την επόμενη φάση του κύκλου ακινήτων του Περθ.

Αναδυόμενα Μοτίβα και Μακροχρόνια Σενάρια

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση καθώς πλησιάζει το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε αύξηση τιμών όσο και σε αποδόσεις ενοικίων. Μερικοί παράγοντες συγκλίνουν για να οδηγήσουν σε αυτήν την αύξηση, και αναδυόμενα μοτίβα υποδεικνύουν ότι ο τομέας ακινήτων της πόλης θα μπορούσε να παραμείνει ισχυρός μέχρι το 2030.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξάνεται ραγδαία, με το Περθ να προσελκύει μετανάστες από άλλες πολιτείες και το εξωτερικό που αναζητούν προσιτότητα και ευκαιρίες απασχόλησης. Το 2023, ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 2.8%, το ταχύτερο ποσοστό στη χώρα (ABS). Αυτή η εισροή τροφοδοτεί τη ζήτηση για ενοικιάσεις και ιδιόκτητες κατοικίες.
• Έλλειψη Υποδομών: Η νέα προσφορά κατοικιών στο Περθ παραμένει περιορισμένη λόγω των φραγμών στην κατασκευή, των ελλείψεων εργατικού δυναμικού και του υψηλού κόστους κατασκευής. Στις αρχές του 2024, η τρέχουσα αναλογία ενοικίων στο Περθ ήταν μόλις 0.4%, η χαμηλότερη μεταξύ των αυστραλιανών πρωτευουσών (Domain). Αυτή η χρόνια έλλειψη προσφοράς ανεβάζει τις τιμές και τα ενοίκια.
• Προσιτότητα σε Σχέση με Άλλες Πρωτεύουσες: Παρά τις πρόσφατες κερδές, η μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη. Στο Q1 2024, η μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ ήταν $703,502, συγκριτικά με το $1.4 εκατομμύριο του Σίδνεϊ (CoreLogic). Αυτή η προσιτότητα προσελκύει επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας.
• Οικονομικοί Παράγοντες: Ο τομέας μεταλλευμάτων και πόρων της πολιτείας συνεχίζει να στηρίζει την οικονομική ανάπτυξη, με μεγάλα έργα στον τομέα του λιθίου, υδρογόνου και σπάνιων γαιών να προσελκύουν παγκόσμιες επενδύσεις. Αυτό υποστηρίζει τη δημιουργία θέσεων εργασίας και ανάπτυξη μισθών, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση για κατοικίες (Κυβέρνηση WA).

Μακροχρόνια Σενάρια (2025–2030): Εάν συνεχιστούν οι τρέχουσες τάσεις, το Περθ θα μπορούσε να δει διαρκή αύξηση τιμών, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό καθώς θα αναδύονται περιορισμοί στην προσιτότητα. Η σχετική αξία της πόλης, η ισχυρή αύξηση του πληθυσμού και η διαφοροποίηση της οικονομίας την τοποθετούν ως μια εξαιρετική αγορά. Ωστόσο, οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν πιθανές αυξήσεις επιτοκίων, αλλαγές πολιτικής και ίσως αύξηση της κατασκευής κατοικιών. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι η μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ θα μπορούσε να πλησιάσει το $900,000 έως το 2030 εάν η προσφορά παραμείνει περιορισμένη και η ζήτηση ισχυρή (Property Update).

Κίνδυνοι, Φραγμοί και Περιοχές για Ανάπτυξη

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθηση καθώς πλησιάζει το 2025, κινητοποιημένη από έναν συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και ισχυρών οικονομικών θεμελιώσεων. Ωστόσο, αυτή η αύξηση δεν είναι χωρίς κινδύνους και φραγμούς, και η κατανόηση αυτών των παραγόντων είναι κρίσιμη για τους επενδυτές και τους ενδιαφερομένους που κοιτάζουν προς το 2030.

• Κίνδυνοι:
  • Πιέσεις στην Προσιτότητα: Οι μεσαίες τιμές κατοικιών στο Περθ έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 15% την περασμένη χρονιά, φτάνοντας ένα ιστορικό υψηλό των $660,000 στις αρχές του 2024 (Domain). Αυτή η ταχεία ανάπτυξη ξεπερνά τις αυξήσεις μισθών, προκαλώντας ανησυχίες για τη μακροχρόνια προσιτότητα και πιθανές μαλακώσεις της ζήτησης.
  • Μεταβλητότητα των Επιτοκίων: Ενώ η Reserve Bank of Australia έχει αναστείλει τις αυξήσεις επιτοκίων, οποιαδήποτε μελλοντική αύξηση θα μπορούσε να περιορίσει την αίσθηση των αγοραστών και τη δυνατότητα δανεισμού (RBA).
  • Φραγμοί στην Κατασκευή: Συνεχιζόμενες ελλείψεις εργατικού δυναμικού και υψηλά κόστη υλικών καθυστερούν νέα έργα κατοικιών, επιδεινώνοντας περιορισμούς στην προσφορά και ενδέχεται να φουσκώσουν τεχνητά τις τιμές (ABC News).
• Φραγμοί:
  • Περιορισμοί Σχεδιασμού και Ζωνοποίησης: Ρυθμιστικά εμπόδια και αργές διαδικασίες έγκρισης περιορίζουν την ταχύτητα με την οποία μπορεί να παραδοθεί νέο κατοικία, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
  • Κενά Υποδομών: Η ταχεία αύξηση του πληθυσμού ασκεί πιέσεις στις μεταφορές, στα σχολεία και στις υγειονομικές υπηρεσίες, που θα μπορούσαν να περιορίσουν την ελκυστικότητα ορισμένων περιοχών εάν δεν αντιμετωπιστούν (Κυβέρνηση WA).
• Περιοχές για Ανάπτυξη:
  • Μέσα και Υψηλής Πυκνότητας Αναπτύξεις: Με την σφίξιμο της προσφοράς γης, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα και οικιστικές αναπτύξεις, ιδιαίτερα κοντά σε κόμβους μεταφορών και κέντρα απασχόλησης.
  • Εξωτερικά Προάστια και Δορυφορικές Πόλεις: Η προσιτή γη και τα νέα έργα υποδομών καθιστούν περιοχές όπως το Baldivis, το Ellenbrook και το Alkimos ελκυστικά για επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας (Realestate.com.au).
  • Τομέας Ενοικίασης με Ανάπτυξη: Η θεσμική επένδυση σε έργα ενοικίασης αναμένεται να αυξηθεί, παρέχοντας περισσότερες επιλογές ενοικίασης και βοηθώντας στην ανακούφιση πίεσης στην αγορά οικιστικής ενοικίασης.

Κοιτώντας προς το 2030, η αγορά ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη για συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αλλά η επιτυχία θα εξαρτηθεί από την αντιμετώπιση των προκλήσεων προσιτότητας, υποδομής και προσφοράς για να διασφαλιστεί βιώσιμη επέκταση.

Πηγές & Αναφορές

• Περιοχή Ακινήτων του Περθ 2025 – Γιατί αυτή η αγορά είναι σε άνθηση και τι θα συμβεί μέχρι το 2030
• CoreLogic
• Κυβέρνηση WA
• Property Update
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• RBA